Immobilien und Umgebung

Das Verwaltungsrecht befasst sich mit Beschlüssen der Behörden. Zum Beispiel ein Beschluss, mit dem ein Verwaltungsorgan eine Leistung gewährt, eine Betriebsgenehmigung widerruft oder Vollstreckungsmaßnahmen ergreift. Wenn Sie mit einem Beschluss eines Verwaltungsorgans nicht einverstanden sind, Widerspruch eingelegt haben und dieser abgelehnt wurde, können Sie vor dem Verwaltungsgericht klagen. Die Anfechtung eines behördlichen Beschlusses kann spannend sein. Kienhuis Legal bietet dann juristische Unterstützung.

Asbest ist ein gefährlicher Stoff. Deshalb gibt es viele Vorschriften für den Umgang mit Asbest. Asbestsanierer und Asbestinventarisierungsunternehmen müssen daher zertifiziert sein. Wenn ein zertifiziertes Unternehmen gegen die Vorschriften verstößt, kann das Zertifikat ausgesetzt oder entzogen werden, so dass das Unternehmen seine Tätigkeiten nicht fortsetzen kann. Wir unterstützen Unternehmen, die sich mit diesen Problemen konfrontiert sehen.

Das Bauwesen entwickelt sich ständig und stellt damit eine große Herausforderung dar. Ob Sie nun Gebäude neu errichten, renovieren oder abreißen – die dynamische Welt des Bauwesens ist komplex. Zum Glück sind Sie nicht allein. Unsere Baurechtsspezialisten beraten und vertreten Sie gerichtlich in allen Phasen des Bauprozesses.

Bis 2050 wollen die Niederlande klimaneutral sein. Mit dem Ziel, CO²-neutral zu werden, hat die niederländische Regierung in den letzten Jahren stark in die Förderung der erneuerbaren Energieversorgung und die Verringerung der umweltschädlichen „Emissionen“ investiert. Dies ist nicht nur eine technische und wirtschaftliche, sondern auch eine rechtliche Herausforderung. Unsere Spezialisten unterstützen Sie bei allen Aspekten dieser Entwicklungen.

Viele Immobilien werden mit „Fremdkapital“ finanziert, aber Art und Umfang der Finanzierung können sehr unterschiedlich sein, ebenso wie die Interessen der beteiligten Parteien. Unsere Spezialisten unterstützen Unternehmer, Finanziers und vermögende Familien beim Abschluss und der Ausgestaltung von Darlehen, Pfand- und Hypothekenrechten und dem damit verbundenen Geldverkehr.

Die Behörden können gegen Verstöße gegen die Vorschriften vorgehen. Dies kann durch Geldbußen, Verwaltungszwang, zwangsgeldbewehrte Anordnungen und strafrechtlich geschehen. In bestimmten Fällen kann auch eine Genehmigung entzogen werden. Wenn Sie von einem Durchsetzungsbeschluss betroffen sind, können wir gemeinsam mit Ihnen über weitere Schritte nachdenken. Dies gilt natürlich auch für den umgekehrten Fall: Wenn Sie als Behörde tätig werden möchten, oder wenn Sie als Unternehmer wünschen, dass die Behörden tätig werden, sich aber weigern, dies zu tun. Wir werden Sie dabei unterstützen.

Das niederländische Mietrecht ist komplex und umfangreich. Je nach Objekt, das ver- bzw. gemietet werden soll, gelten unterschiedliche Regeln. Das Mietrecht ist der Teil des niederländischen bürgerlichen Rechts, der sich mit Mietverträgen im Allgemeinen befasst. Es gilt nicht nur für die Miete von z.B. einem Haus oder einem Zimmer, sondern für alle Arten von Mietverträgen.

Der Wert Ihrer Immobilie hängt von der Umgebung und der Nutzung Ihres Grundstücks ab. Und beides kann sich ändern. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn der für Ihr Grundstück geltende Umgebungsplan (früher Flächennutzungsplan) geändert wird oder wenn in der Nähe Ihres Grundstücks ein neues Gebäude entsteht. Wenn sich dadurch der Wert Ihres Grundstücks verringert, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Entschädigung.

Wer bauen will, muss sich unwiderruflich mit dem Umgebungsrecht auseinandersetzen. Das Umgebungsrecht umfasst Themen wie Raumplanung, Umweltrecht, Naturschutz und äußere Sicherheit. Nahezu alles davon wird im Umgebungsrecht vollständig geregelt.

Der Lebenszyklus einer Immobilie beginnt mit ihrer Erschließung. Häufig wird ein Grundstück von einer Gemeinde erworben, vom Bauträger erschlossen und dann an einen Endinvestor, eine Wohnungsbaugesellschaft oder an Privatpersonen verkauft. Dies sind viele Parteien mit unterschiedlichen Positionen und daher vielen unterschiedlichen Interessen.

Die Immobilienbranche ist ein dynamischer Wirtschaftszweig, in dem Verträge die Grundlage für Transaktionen und Unternehmertum bilden. Ob es sich um die Entwicklung oder den Kauf von Büros, Einkaufszentren oder Wohnungen handelt, immer ist die Gesetzgebung involviert. Denken Sie zum Beispiel an zivilrechtliche Vorschriften, aber manchmal auch an verwaltungsrechtliche und steuerliche Aspekte.

Genehmigungen gibt es in vielen Formen und Größen. Viele Aktivitäten erfordern eine Genehmigung. Denken Sie an eine Umgebungsgenehmigung für eine Renovierung oder eine Betriebsgenehmigung für Gastronomiebetriebe. Wir haben dies durch Gesetze und Verordnungen geregelt. Es ist möglich, einen Beschluss zur Erteilung oder Verweigerung einer Genehmigung anzufechten und sich dabei auf diese Vorschriften zu berufen.